在买二手房的过程中,需要注意户口迁移

二手房交易过程的主体是交易双方处理网上签证、评估、转让、纳税、支付、土地凭证等环节,但购房者户口搬迁问题往往被忽视,但这一问题存在潜在隐患,不易处理和解决。因为,二手房交易涉及产权证、土地证,由有关的凭证部门负责人负责,而户口的问题是公安部负责处理的,两者只能是不同的,不能互相干扰,也就是说,即使购房者取得了房产证书、土地证书、原业主户口没有迁出或没有做出改变,买方也很难实现户口的搬迁,法院也不会接受以户籍登记为诉讼标的的第二次购房案。因此,户口移民纠纷一旦形成,就很难解决。
 
例一:在苏州学区购买二手房后,原业主户口没有搬迁,那么按照户籍管理制度,一套房子的户口只能属于一个家庭,购房者的户口不能迁入,这可能会推迟适龄子女的入户。
 
例2,二手房交易完成后,原房主户口没有迁出,但在购房者的户口中,如果房产被拆除等,赔偿必须由房产中的所有户籍人员分配。
 
因此,在二手房交易过程中,购房者需要注意户口的迁移。首先,在交易开始的时候,要明确产权人群的状况,是否能够处理户口的搬迁,是否有迁出户口的打算。其次,在达成户口迁移协议后,尽可能在收购合同的附属条款中澄清户口迁移和相关违约规则,以避免户口移民纠纷没有依据。