这次北京让户籍和房子脱钩是非常重要的信号

通过“有房才有家,先成家再立业”这句话就可以看出,房子对于我们中华民族来说有着非常寻常的意义,它不仅仅是人们居住的位置,更是家的象征。所以,人们为了生活的稳定和家人的幸福生活,就必须要有一套属于自己的房子,只有这样才能给自己和家人带来归属感和安全感,这是租的房子永远都无法替代的作用。另外,现在城市中,房子还和人们的爱情、婚姻、孩子的教育以及户籍挂钩。而户籍又和当地的福利待遇挂钩。也就是说,房子在城市中被赋予了太多的属性,只有有了一套属于自己的房子,才能享受城市发展带来的福利,否则就算你为城市发展贡献再多,最多也就算作一个客人,而不是城市真正的主人。也正是因为这个原因,只要是到城市工作的人,想要在城市中长期稳定地发展下去,买房子是必须经历的一个过程。
 
但是,也正是因为房子作用那么多,人们都对住房有需求,再加上房子这种不可替代的作用,让房子成为了人们生活中的必需品。所以,慢慢地房子也成为了人们的一种投资产品。对于房子,投资客投资大量房产根本就不担心房子卖不掉,因为房子在城市中被附加的属性太多了,只要有房子就不愁卖。特别是在很多一二线大城市,房子和户籍紧密地联系在一起,各种社会福利待遇又和户籍紧密联系在一起。所以,房子的作用越来越大,人们定居城市,就必须去购买房子。因此,投资客持有大量房子待价而沽,这也导致市场中流动的住房资源越来越少,物以稀为贵,房价也因此出现持续上涨的现象。
 
 
户籍和房产开始解除关联
 
面对不断上涨的房价,很多刚需购房者只能筹够首付,然后背负几十年的巨额房贷去购买房子。而对于很多投资客,他们则一样持续不断购买并且囤积房产,等待着房价继续上涨。但是越涨越高的房价不仅严重影响居民的幸福生活,同时大量资金流入房地产行业,对其他实体经济也都造成了很大影响。更重要的是,房子被赋予了那么多福利待遇,很多投资客一个人就持有大量房产,造成大量公共资源的浪费。也正是因为这个原因,在最近几年国家持续不断调控楼市的同时,也正在慢慢减少房子的附加属性。特别是在户籍挂钩这一方面,最近几年很多城市都推出相关政策,让房子慢慢和户籍脱钩。
 
就比如最难落户的北京市,最近也出台了“公共户”政策,政策中规定,以下6类人,满足条件没有房子也可以落户北京:1、卖房后的原户主;2、离婚无房者;3、离职的无房员工;4、公有住房承租权变更者;5、新生儿父母一方在“公共户”内;6、其他特殊原因者;不含学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移人员。
 
 
这次北京出台政策,让户籍和房子脱钩是非常重要的一个信号。大家都知道,作为首都,北京的户口基本上是全国最难落户的城市。过去户籍和房子挂钩,北京房价又非常高,这让落户北京的门槛变得非常高。而这次的政策出台之后,未来很多优秀的年轻人,就算不买北京的房子,只要符合条件,也都可以落户北京,可以享受北京发展带来的福利。其实不仅仅是北京,最近几年很多城市都在进行户籍改革以及落户政策的改革,总体上都在放松落户的门槛,基本上大部分城市都已经将户籍和房子脱钩了。随着户籍和房子脱钩,对于无房者就是一个福音,没有了这个门槛,他们落户城市就简单了很多。
 
另外,在国家对楼市的调控政策中,房子和户籍脱钩只是其中一个,目前不少城市在进行学区房改革,天价学区房的作用也正在慢慢被削弱,甚至消失。还比如北京,在8月25日,北京市召开“双减”工作新闻发布会,发言人李奕介绍:新的学期,北京将大面积、大比例推进干部教师轮岗交流。其中,新学期干部教师轮岗包括校长、教师两个方面。可以看出,教师和校长轮岗,将大大削弱学区房的作用。除了北京之外,上海、深圳、苏州和常熟等城市也都出台了类似政策,其中还有划片区政策。可以看出,不管是教师轮岗政策还是划片区政策,未来都可以有效降低学区房的作用,打击学区房炒作现象。
 
 
大家都知道房子可以投资,房子具有金融属性。那么,为什么房子可以投资、具有金融属性呢?其实还是因为房子的作用太强,具有不可替代性。比如在过去房子和户籍挂钩,人们想在城市落户就必须购买房子;还比如房子和孩子的教育挂钩,父母想让孩子享受到好的教育,就比如要在城市中买房子,甚至还要买学区房。其实,就是因为房子被赋予太多属性,才让房子越来越重要,也就导致房子的金融属性占比越来越重。因此,随着房子慢慢和户籍脱钩以及学区房的改革,房子的很多属性都在减弱或者消失,那么房子金融属性也会随之慢慢减弱。再加上目前国家对楼市炒作现象打击力度越来越大,在看不到房价继续上涨的希望时,炒房客也就会慢慢退出楼市,房子也将慢慢回归真正居住属性。到那时,房价是上涨还是下跌,都将由真正的供需关系来决定了。