户籍要与房产脱钩,相关部门还提出“旧改”

近日相关部门提出了户籍跟房产脱钩这一个政策,让普通家庭有些迟疑:现在应该买房吗?如果在这个政策下买房,买到的房子还能属于自己吗?
 
户籍与房产脱钩,还该不该买房
 
如果买房的目的只是为了让自己在当地落户,那么当前确实没有再买房的必要了。众所周知,原先房产与户口绑定,买了房子后顺利地将户口迁入,那么对生活对工作都没有任何影响。一旦户籍与房产脱钩了,这就意味着,即使购房者买了房,户口也无法迁入当地。那么他自然就无法享受当地的一些政策措施,如可能存在的孩子的上学问题等。对于有学龄儿童的家庭来说。房产很大一部分价值就在于他能够为孩子提供一个更好的学习环境,然而一旦户籍与房产脱钩,所谓的“学区房”就不存在了。
 
事实上,一旦户籍和房产脱钩,房产潜在的金融属性就会在很大程度上被消减,楼市泡沫也会相应得到消除。
 
相关部门提出“旧改”
 
近日我国正式启动老旧小区改造计划,老旧住宅业主享受到旧改福利。其实旧改并不是最近才有的,2014年开始,专门针对旧改的房子只有至少1000套左右。业主通过旧改福利提高生活质量。那么为什么会出现旧改这一个工程呢?
 
有些旧小区的建筑可能不太合理,政府要拆掉违规建筑对此进行对应的改造或是小区缺少物业管理又或者是小区设施破旧给居民带来了极大的不便利。这可以说是政府下发的巨大福利了,因为改造小区的费用都是由政府支出的,业主不用拿一分钱就能享受到旧小区改造的福利。
 
也有的人说既然旧小区改造了,那么还用买房子吗?其实如果你正好是老旧小区的业主并且你的银行卡里有些积蓄的话,那么最好的办法就是将老旧小区变现然后买新房。因为就目前来看,旧小区的市场价值以及变现能力并不是很好,没有新房在市场中的价值以及变现能力强。如果有人看老旧小区改造后想要买老旧小区的房子,这种做法也是十分不可取的,原因和上面说的一样,旧小区的市场价值以及变现能力并不是很好,没有新房在市场中的价值以及变现能力强,既然同样花钱还是要买一个有潜力的产品的。
 
房住不炒
 
国家呼吁房住不炒,维护房价平稳并不意味着房地产会崩盘,房价在合理范围内波动是正常的。
 
据了解,自2008年至2019年这十几年,我国家庭负债增长了9倍,2019年底家庭欠债额已经高达50万亿元,家庭部门的杠杆率也将增长了2倍多。2008年,家庭部门的杠杆率为43.2%,然而到了2019年,这个数据就已经来到130%。
 
显然,负债的主要来源就是放贷。高额的房价,导致普通家庭难以全款买房,大部分家庭面对买房的刚需,只能选择背上沉重的贷款,然后用20年甚至是30年的时间去偿还这一笔贷款。
 
当一个家庭,每个月需要拿出相当大一部分收入去偿还房贷,这必然意味着这个家庭的消费水平受到了极大地制约。事实上,根据公开数据显示,我国居民消费还不到GDP总值的40%,甚至还比不上印度,更不用说与美国那样的消费大国相比较了。显然,由于房价过高,导致我国的经济发展也受到了一定的制约。
 
房价的攀升,离不开炒房客的推波助澜。也许是吃到过炒房的红利,这些人热衷于炒房,面对动辄上百万甚至是上千万的房子,这些炒房客又是怎样买房的呢?据悉,他们与刚需购房族一样,同样依赖于银行的贷款,这样他们就可以用最少的资本获得最大的利益。但显然,如果一个国家的资金过度集中于房地产行业,一旦楼市发生动荡,必然会威胁到国家经济的发展,形成尾大不掉之势。
 
因此就在2021年,央行和银保监颁布了相关的规定,此后,银行对于房地产领域开始设置占比上限,这样一来,楼市长期存在的资金注水的问题会从源头上得到解决。事实上,目前在不少热点城市的二手房交易市场已经取得了一些成果,有一些银行直接停止发放相应贷款,这就使得炒房交易成功地被限制住了。
 
 
结语
 
国家调控楼市的主要目的还是为了稳住并打压目前虚高的房价。而炒房客们也应该及时洞悉国家的意图,不要一再挑衅国家的底线。而对于那些对房产有着刚性需求的人,在国家出台这一系列新政策之后,无疑能够买到更加合适的房子。当然这并不意味着“刚需”买房可以趁此机会“捡漏”,毕竟国家已经出手干预,未来的房价必然已经失去上涨的空间,即便短时间之内无法让房价与人们的收入相适应,但却可以在一个相对平稳的方向发展。
 
关于户籍跟房产脱钩的观点早已从学界兴起,但始终没有落实为中央下达全国统一的户籍制度改革文件,更谈不上实施细则了。但是就目前来看相关部门似乎这次真的要来真的。