许多城市出台新的落户政策,房价要上涨?

苏州最近出台了一项新的人才落户政策,并给房地产经纪人大声疾呼房价上涨的机会:落户政策放松,吸引外来人口,多买房,房价自然会上涨。
 
对于房地产中介来说,无论什么政策,都可以与房价的上涨联系起来,否则如何鼓励你买房,但我们不得不问:既然房价想上涨,你为什么还要这么急着卖呢?
 
除了苏州,最近许多城市也出台了新的落户政策,如重庆、青岛、杭州、南昌等,也被许多人解读为房价上涨的前奏,房地产经纪人对落户新政的朋友圈进行了轰炸。
 
事实上,放宽对落户的限制并不是房价上涨的前奏,相反,这正是住房市场达到顶峰、房价下跌的迹象!
 
首先,在过去,我们为什么不引进落户新政,用各种政策来限制人口进入这个城市?因为在过去,我们的城市化速度很快,每个城市都不担心外来人口的缺乏,政府不担心没有人买房,但是房价过热。
 
那么,为什么现在放松落户政策呢?很明显,中国的城市化步伐正在放缓。各地推出的落户新政意味着同样的道理:每个人都来我们的城市买房子,然后安顿下来。我们的政策很宽松。人口如此之多,如果你去青岛,你就不能来苏州,所以现在的落户政策,据说是对人才的新政,更多的是一场掠夺居民的战争。
 
这和购物一样,过去进城的人越多,房子和卖主的市场就越少,所以我们应该限制每个人买房子的能力;现在进城的人少了,剩余的房子也少了,买方市场也少了,所以我们被鼓励进城买房。
 
第二,如果在短期内,落户新政确实会吸引一些人进城,就会有一定的房价支撑,但从长远来看,中国出生率下降,人口老龄化,这些都是制约房价长期走势的主要因素。将来,新生人数会减少,老人人数会增加,而市区空置的房屋是否已准备好改建为护养院呢?
 
至于对房价的解释,李新乐表示,更恰当的说法是,房地产市场见顶,房地产进入下行周期。
 
在过去的20年里,房地产的快速增长已经过去,房价只是涨跌的神话正在被打破。当然,毕竟房价已经疯狂了这么多年,人们对房价上涨的期待依然存在,房价上涨的惯性也一定有一些,但这些都是短期的挣扎,在紧张的结束时,潜力穿不上吕氏条纹。
 
什么都不会继续上升,房地产市场的转变实际上已经在2018年悄然开始,只是房地产的既得利益者在拼命捍卫,而那些没有房子的人不愿意承认这一点。
 
但不管你高兴与否,只有一个事实:人口不足、过度住房、房地产市场见顶以及房价放缓。