农转非屡见不鲜!农村户口迁出,宅基地了解下

多年前,农村建设发展缓慢,很多农民迫于生活压力选择进城打工。如今相当一部分人在城市工作发展都非常好,于是就想着将自己的农村户口迁出来,毕竟城里的社会福利和保障相对于农村还是要更为的完善。目前许多城市都有人才落户的政策,而且户口迁移的办理也越来越方便,农业户口转成了非农户口的现象也是屡见不鲜。但农村户口迁出来以后,随之而来的就是一系列宅基地相关问题。相信大家对此也是比较关心,下面小编就带大家具体了解下。
 
 
农村户口迁出后对宅基地有何影响?是否会被收回?
 
其实农村户口迁出对宅基地是没有什么影响的。但要明确的是宅基地所有权是属于村集体的,农民自身只享有宅基地的使用权,而农村户口迁出后自然而然就失去了对宅基地的使用权。另外,宅基地不属于遗产,因此就不存在继承这一说法,但宅基地上的房屋是可以继承的。
 
至于农村户口迁出后,宅基地是否会被收回?如果宅基地上建有房屋,而且是属于自己的私有财产,根据地随房走的原则,那么宅基地使用权还可以延续,只要房屋不倒塌,那么宅基地就不会被村集体收回。当然农村户口迁出后,若不打算回来住的人,建议最好还是将宅基地转让给他人。
 
 
宅基地转让怎么做?
 
针对上述问题,宅地基转让的流程农民朋友也应该要熟知,便于在农村户口迁出时对宅地基进行良好的处理决定。具体的流程如下(未经法定程序的转让可能会被视为无效转让):
 
1、转让双方需同是村集体内成员,且经过了村集体的同意。
 
2、提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
 
3、签订转让合同,办理审批、过户手续等。
 
4、国土相关部门审批通过之后,完成宅基地转让更名。
 
当然,宅基地转让还需要满足相应的条件才行。而在转让宅基地之前,也应该多加考虑,毕竟一经转让,就意味着失去了对宅基地的使用权了。另外,重点注意转让时的一些合同细节,避免日后产生产生纠纷。
 
 
农村户口迁出后还能申请宅基地吗?
 
农村户口迁出后一般是不能再申请宅基地的。不仅如此,存在这些情况也同样不能申请宅基地:
 
1、宅基地转让或其他非法形式出卖、出租宅基地。
 
2、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的。
 
3、一户1子(女)含有一处或一处以上宅基地的。
 
4、户口迁出且不在当地居住的。
 
5、其他政策规定不应安排宅基地的。
 
农村户口迁出后宅基地还能确权吗?
 
这个具体得视不同的情况来看,首先是户主的户口在农村或者是户主户口已迁出,但家里有其他成员户口还在当地的。这两种情况下是可以进行确权的,因为农村的宅基地是按户来进行分配的,只要户主还是当地的农村户口,自然能够顺利确权。
 
若户主的户口已经迁出,而其他家庭成员户口也只需要办理宅基地过户手续即可继续确权了。但家庭所有成员的户口全部都已迁出,这种情况下家庭成员已经没有人具备村集体成员资格,因此就暂不予确权。
 
 
农村户口迁出后遇拆迁、征地有补偿吗?
 
首先是拆迁,农村户口迁出后是可以获得拆迁补偿的。但由于农村的宅基地和房屋拆迁是分开的,因此具体得分两种情况来看:一种是针对宅基地的,由于宅基地的所有权属于村集体,这部分补偿自然归村集体所有,而不是宅基地的使用人;另一种是针对房屋的,房屋的产权归继承人所有,无论户口在哪,都可以获得拆迁补偿。
 
然后是征地,当户口迁出后,房屋被征用的,就只能获得房屋的拆迁补偿以及相应的安置费等,不能获得宅基地的征用补偿。而至于承包地,在二轮土地承包结束之前,承包地被征用的话,依然可以获得土地征用补偿权益。
 
以上就是农村户口迁出后宅基地的相关问题解答。严格意义上来说,农村户口迁出以后,你就不属于村集体成员了,在宅基地的某些方面处理上还是存在诸多困难的。而现在国家对于农村的政策支持越来越大,许多农民朋友也有想过将户口重新迁回来,但发现并没有想象的那般简单。总之,农村户口和城市户口各有优劣,大家在进行户口迁移的时候,一定要慎重考虑清楚。