各市出台人才落户政策,跟房价上涨挂钩吗?

近期有国内有不少城市出台了人才落户的新政策,这就给了一些房产中介高呼讨价上涨的机遇。他们都说落户政策放松了,吸收的外来人口要增加了,买房子多了,房价自然要上涨。
 
其实关于房产中介来说,无论什么政策,他都能跟房价上涨挂上钩,不然怎样怂恿你来买房呢?可是我们不只需问一句,房价既然要上涨了,为什么你还这么着急来采购呢?
 
近期出台新政策的城市,比如说像重庆、青岛、杭州、南昌,还有佛山,被很多人解读为房价上涨的前奏,房产中介更是用落户新政狂轰滥炸朋友圈。
 
 
其实我们说放宽落户限制,它并非是房价上涨的前奏,恰恰相反,我们觉得这应该是楼市见顶,房价下跌的预兆。
 
为什么这么说呢?
 
首先我们说过去的时分,为什么我们没有出台这些落户新政?过去的时分我们不但没有放宽落户限制,而且还有各种政策限制人口进城。
 
由于过去的时分我们的城镇化速度快,各个城市它不愁没有外来人口,政府最担忧的他不是没有人来买房,反而是房价过热。
 
 
往常我们为什么要放宽落户政策?很显然我国的城镇化速度它在放缓,各地出台的落户新政意义都差不多,基本上都是大家都到我们城市来买房定居。我们这儿的政策宽松,其实人口总共就那么多,假如这些人去了青岛就来不了苏州。
 
所以往常的落户政策与其说是人才新政,不如说是抢人大战,很多中央只需是个劳动力,你基本上就能落户,就是吸收你来买房。
 
其实他就跟买东西差不多,过去是进城的人多,房子少,是卖方市场,所以要限制大家买房的才干。往常是竞争的人少,房子过剩,是个买方市场,所以鼓舞大家进城来买房。
 
 
从第二点来看,假如短期来看,落户新政它的确会吸收部分人进城,关于房价也会构成一个短期的支撑。但是长期来看,我国的人口出生率不时的降落,人口老龄化的现象也不时在加剧,这些其实都是限制房价长期走势的主要要素。未来的重生人口降落,老年人增加,城市里面空置的房子多了,你说这些空置的空房子怎样办?准备改构成养老院也不太适合。
 
其实关于房价的解读,我们说中泰证券的首席经济学家李迅雷雷训林先生说的比较贴切,他说未来的中国楼市其实就是楼市见顶,房地产进入下行周期,一句话概括,其实我们知道过去20年我国的房地产市场高速展开,这个阶段自从202018年以来其实曾经过去了,我们进入了一个转机点,房价它只涨不跌的神话往常正在被突破,过去的时分我们说房价大家只需一个见地,那就是长没有人说房价就下跌了,你说的话肯定不合时宜。
 
 
当然了,毕竟房价猖獗了这么多年,大家关于房价上涨的预期它还是存在的,房价上涨的惯性也肯定还是有一些的,但是这些短期的挣扎,它缺乏以构生长期的趋向。
 
我们说强弩之末是不能穿鲁高,没有什么东西会不时上涨。
 
楼市转机从18年就悄然开端了,只是很多有房就是曾经买了房了,既得利益者在拼命捍卫这个事实,这个曾经过去的事实,没有房子高级收购,他又不愿意招认曾经发作的事实。
 
当然但是无论既得利益者还是高新户,你快乐不快乐?其实真相只需一个,那就是未来人口缺乏,房屋过剩,楼市见顶,房价减速。
 
 
其实关于很多这个中央城市来说,假如你真的想要吸收人才落后,控制房价才是基本,由于高房价才是限制人才落户的最大障碍。
 
我们说面对居高不下的房价,你再多的落户政策,再优惠的落户政策,它也留不住人才,大家买不起房,早晚还是要分开。