北京市公共户新政出台,可谓又是一大利好!

这两天,北京购房圈因为一个政策有点小喧闹。
 
7日,北京市公安局正式出台了“公共户”落户政策,并于2021年6月1日起执行。
 
对于这项“千呼万唤始出来”的政策,有些人可能有误解,要明确的是,这并不是说北京落户政策“松动”了。
 
北京户口可谓全国最“金贵”的,别说普通人,清北这类顶级学府的博士也不是想拿就能拿到的。相比于广深这种积极招揽人才落户的城市,北京这些年对人口落户收的很紧,所以那些认为挂靠“公共户”就能落户的,可以洗洗睡了。
 
那么这个政策到底是针对哪些人落户的呢?政策说的很清楚:
 
接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户。
 
简言之,这个政策解决的是北京一些人员的户口“存量”问题,而不是“增量”问题。
 
是什么意思呢?要知道,通常情况下,北京户口和房产是绑定的,如果没房产,要么挂靠亲属,要么是北京有集体户资质的公司可以接收挂靠。
 
要知道,即便你在京有亲人但亲人没房子,那也无法挂靠。
 
其实相比来说,那些落户集体户挂靠单位的还好,毕竟如果你一直在职,也不影响将来小孩在单位片区上学。
 
而是有些购房者买了二手房,为了落户或孩子上学,结果卖家由于某些原因迟迟不迁走户口,最终成为“户口老赖”。
 
 
买二手房的优势,一是“所见即所得”,另外就是下房本快,能够尽快落户。可是,困扰不少二手房业主的头等难题,就是,买完房要落户了,才发现上家业主甚至是上上家业主的户口还在这栋房子里。即便是打官司,费时费力不说,如果上家就是没有房产落户或者没有亲戚“投奔”,依然是个死结。
 
特别是那些为了孩子上学买房的,岂不是白忙乎半天。
 
公共户新政出台,可谓是一大利好。
 
原先房子户口无法迁出的,房价要比市场价低一些,现在这些业主户口可以迁到“公共户”了,即便是其孩子出生,也可以跟随父母在“公共户”申报出生。
 
而那些还想继续做“户口老赖”的原业主,现业主也可以按照流程将其户口“请出去”。
 
显然,大家今后在京购买二手房不用上来先问一句“原业主户口怎么办”了,头等难题解决了,二手房交易也更省心了,也解决了购买学区房的落户隐患。
 
 
对于“公共户”政策,三个要点大家还是要了解。
 
第一,以下六类人可以申请落户,并且是针对北京市户籍的人员,而且不包括学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移人员。
 
1、因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属(其他直系亲属包含父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女。下同)在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;2、因离婚后户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;3、因离职户口须从原单位集体户迁出,现单位无集体户,且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;4、因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更,现房屋权利人申请将原户内人员迁出的,原户内人员无正当理由拒不迁出的;5、新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内,且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的,可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记;6、其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。
 
第二,“公共户”的有效期限为1年,之后可以续期。
 
第三,“公共户”的家庭今后买房了,不管房产是在本人或配偶子女名下的,都需要迁出“公共户”,告知了迁出30天还未办理迁出,那么公安机关会予以强制迁出。
 
“公共户”溯源,国内其他城市早有先例。2016年9月,山东省公安厅就印发文件,其中对于“无房”落户问题,提出建立“社区集体户”,用以登记在社区既不符合设立家庭户条件、又不符合集体户落户条件的人员户口。
 
2017年8月,济南推出户口新政,设社区集体户,解决无房户难题。之后,今年3月,青岛市政府发布落户新政,进一步放宽人才落户条件,并增设社区集体户,用于承接无合法固定住所、无近亲属家庭户、无单位集体户等人员落户。
 
其他一线城市,如广州和上海此前也已在“公共户”政策上逐步推开,广州更侧重解决人才落户这类“增量”问题,上海则是侧重解决“存量”居民的落户问题,和北京相似。
 
 
北京此次推出“公共户”政策后,影响还是很大的。
 
很多城市曾经都推出过“蓝印户口”,背后其实是靠户口捆绑房子,通过落户这个条件来吸引买房。还有些城市,吸引人才设立集体户,却又有户口“保管”时间限制,其实就是让你买房。
 
现如今,随着房价的上涨,这招似乎“不好使”了。
 
相信在北京之后,还会有更多城市会跟进设立“公共户”或是“集体户”。户口和房产不再强绑定,也意味着直接降低了落户门槛,才能吸引更多人才落户。
 
而有些不需要户口和房产挂钩的人,比如老人,完全可以卖掉城区的老破小,把户口迁到“公共户”,租房住或者选择更适合自己的生活方式 。
 
这是户籍改革的一大进步。
 
但是,这项政策对东西城有房无户来说,可能不是个好消息。对于目前户口“滞留”在东西城的无房人员、或是在其他城区有房户口还未迁走的人来说,可能就不得不买房或者考虑迁户了。
 
还有一点,关于“公共户”人员子女的上学问题,政策原文并没有提及,要看后续政策具体如何执行了。