当下我国城市人口年龄化大,未来房价涨不起来了

老龄化一定会让一些城市的房价未来下跌的,356个城市的人口调查数据已经接受了这个残酷的现实,买房投资者一定要关注到这个趋势,那有哪些城市已经进入到老龄化甚至是深度的老龄化,文章的末尾我整理了部分城市的名单,大家下慢慢看。国际上有一个普遍的认识,一个国家或地区,60岁以上的人口占比超过了10%,就是进入到老龄化社会,在10%-20%之间属于轻度老龄化,在20%-30%之间,属于中度老龄化,超过了30%,属于重度老龄化了,我们理解青壮年城市的各种消费需求,都非常活跃。
 
房地产投资的前景还是很大的,而重度老龄化城市的投资十分堪忧,老年人要么已经有房了,要么也不会去再买高价位的房子了,就连银行也限定了按揭贷款的年龄,规定实际年龄加贷款年限一般不超过70岁,具体来看一下,这356个城市的第七次人口普查数据,只有20个城市还在青壮年期,占比仅仅5.6%,而其他的336个城市已经进入了不同程度的老年社会了,这其中198个城市处在轻度老龄化阶段,占比55.6%,136个城市到了中度老龄化阶段,占比38.2%,还有两个城市已经重度老龄化,我们发现人口结构比较年轻的。主要有这么两类。
 
一类是人口大量流入的城市,多集中在粤港,澳大湾区深圳、东莞最为突出,在过去的十年里,深圳新增常住人口713万,六十岁以上老年人口占比才5.36%,无愧是全中国最年轻的城市,东莞紧随其后,60岁以上的老年人口占比也只有5.47%,其他的城市还有中山、珠海、惠州、佛山等,另一类是集全省之力重点发展的省会城市,比如郑州、海口、南昌、贵阳、昆明等,他们的60岁以上老年人口占比在15%以下,人口老龄化程度低于全国18.7%的平均水平,也算是比较年轻的城市。
 
同时我们也发现,人口结构老龄化比较严重的城市也有两类,一类是地处大城市周边受大城市人口虹吸效应影响大的城市,这类城市在江苏、山东比较多,通常会有两个特点,他们往往是城镇化发展比较早,所在省份的老龄化程度也比较高的城市,第二是当地自然人口增长率长期是负数,像是上海旁边的南通,沈阳旁边的抚顺,60岁以上的老年人口占比都超过了30%,是重度老龄化城市了,此外,扬州、泰州、张家口、唐山等城市也都超过了20%,情况不太乐观,另一类是对资源过度依赖,产业结构落后或转型失败的城市,这类城市都在全国资源枯竭型城市的名单上,大多集中在东三省、西北、西部等地区,像鞍山伊春丹东、本溪、自贡等。
 
根本就是凭借资源繁荣一时,现在也成为资源枯竭,城市逐渐衰败,年轻人都外出打工就业,60岁以上的人口占比超过了25%,总结一下,当下我国城市人口年龄结构差异非常大,有的城市青春洋溢,年轻人多、社会需求大、就业机会多,经济发展往往也快,房地产发展也比较好,但有的城市却已经老态龙钟了,缺乏足够多的社会活力的需求,购房的需求也在萎缩,这也就预示着未来,有的城市房价还会继续上涨,有的城市,房价会下跌,所以大家买房投资一定要看清楚人口的变化,要关注房地产市场的长期需求,人口才是住房的,真正刚需,有些城市近期的房价上涨恐怕只能是昙花一现了。