北京减量发展15%的人口,说明户口含金量在上升

关于这两件事,问的人很多。五花八门的解读都有。
 
有人问我,是不是大城市化的进程要发生根本性的逆转了?
 
大城市规模到极限了,没法再容纳,或者说不适合再容纳更多人了。城东到城西,动辄几个小时的通勤,和跨省有什么区别?
 
所以是不是利好县城?以后不用去北京了,以后都去县城发展?
 
以后的人口趋势变成大城市回流中等城市,中等城市回流县城?是这样吗?
 
如果不是,为什么北京减量发展15%的人口?
 
也有人问,是不是大城市化还要进一步加速?
 
你看,上海对于应届硕士的落户放宽了,搁在以往,说不定清华北大的应届硕士都不一定能拿到上海户口,现在普通硕士都可以了。
 
你说当年因为户口迟迟无法在上海买房,错过2015年那一拨上涨行情的人,找谁说理去?
 
问上述问题的人都很多,如果我们把这些问题合起来,会发现彼此是矛盾的。
 
两套思路,南辕北辙。
 
所以肯定不是你们理解的那些个原因。
 
我们先看北京,北京这个地方是什么时候兴起来的?
 
元大都那会儿对吧?首都。
 
为什么兴起?因为行政的缘故,京杭大运河源源不断地把江南的税赋运到北京,明代天子守国门,这是一个重要的战略要地。
 
朱元璋封燕王在这里,就是为了让他防守北部边境,而朱棣定都于此,就是因为成本问题。
 
反正都要防守北部边境,反正京师本来就需要驻扎大量的人员,就需要拱卫,那不如二者合一,两份花钱合成一份。
 
北京周围的地方,有没有成为过经济赋税的重镇?
 
没有过,历史上从来没有。
 
所以我们可以想一想,北京的城市规模,如果越来越大,经济上的意义有多大?
 
好像没多大对吧。
 
你去看下河北就知道了,河北从来没有因为北京很繁华,就跟着繁华过。
 
历史上也没有过。
 
但是反观上海,上海处于长三角,也就是江南地区。
 
江南地区自从宋代南迁之后,就成为了税赋重镇,另一个税赋重镇珠三角,要比它的诞生晚很多年,到了大航海时代,才成为。
 
那么江南的特点是什么?是城市片。城市连成了片。
 
你看到上海很繁华,出了上海,一路走到苏州,依然很繁华,出了苏州到无锡依然很繁华,出了无锡到常州依然繁华,出了常州到扬州,还是很繁华。
 
甚至你根本无法意识到自己出了城市,不信你开车走那条路,尤其是夜晚,你会发现灯火通明,一路上都是灯火通明,城市之间是无缝连接的。
 
你在江苏境内随便转,整个苏南地区,随便转,你感觉不到城市的存在,因为整体是个城市。
 
换句话说,江南地区,以上海为核心的整个苏南,以及南京,整个泛江苏地区,都很繁华。
 
出了江苏,进入浙江区域,浙江省内的城市平均GDP也很高,杭州,宁波,包括浙江省内很多不为人知的城市,大部分县城的房价都超过中西部的省会城市。
 
所以我们管它叫江南地区,那不是一个城市,而是整个城市带,包邮区城市带。
 
换句话说,不存在上海越大,江南地区被抽血的现象,没有过。
 
大上海伴随的是整个地区都很繁华,所以上海大不大,不影响周围的发展,甚至上海越大,越反哺周围的经济。
 
所以你看到了?
 
和大城市化本身没有关系,和什么有关系?和大城市化是否对整个地区有利,才有关系。
 
如果大城市化对整个地区不利,那么城市发展的过程中,很显然要避免过度大城市化。
 
反过来讲,就无所谓。
 
对于个人而言,如果你非要盯着户口看,那自然是谁稀缺,谁更有价值。
 
如果北京减量发展15%的人口,户口的含金量当然在上升,如果上海放宽落户,户口的含金量,当然在下降。
 
但是,我们同时也要意识到一个问题,那就是你要的究竟是什么?是户口,还是户口背后的。
 
户口越发难以取得的同时也就意味着没有啥增量人口,没有增量人口,房地产的交易频率就会下降。
 
城市新晋移民的购房需求要远远大于土著。
 
如果你所在的城市没有很多新人,那么你的房子要出售,就不是很容易。
 
当然,我们要明白一件事,北京拥有特殊的地位,从来不缺顶级精英的融入。
 
但是,这些顶级精英,他们需要的是顶级的房产。
 
你想想,如果年收入500万的人都拿不到户口,只有年收入1个亿的人才能拿到,那么他会买什么房子?
 
年收入500万的人也许会买2000万的房子,但是年收入1个亿的人,不会买2000万房子的。
 
这就是人口结构对于房地产的影响。
 
老的土著,拥有户口的人,持有的房子如果是相对低价的,他想要卖,不是很容易。因为那些年薪百万到年薪五百万之间的人,没资格进来,没资格接你的盘。
 
有资格进来的,都是商界大佬,人家也不会买你那个小二居,浪费一张房票。
 
反过来看,如果一个一线城市放开移民标准,事实上有利于什么?
 
有利于那些普通住宅。
 
因为这些因为放宽才得以新进入一线城市的移民,他们的目光盯着的主要是300~800万之间的房产。
 
那么作为土著,你的接盘者就有了,潜在的购买者就出现了。
 
当然,无论哪种情况,其实都是针对中产以上家庭的。
 
中国目前一线城市的房价已经相当高了,而大部分工薪家庭,是凑不齐一两百万的首付的,即便硬凑,后面自己的生活也会成为问题。而那对小夫妻,他们强留在一线城市,想要还清动辄3,4百万的房贷,也是十分困难的。
 
所以无论是人口收缩,还是落户放开,实际上都只和中产以上家庭的选择有关。
 
工薪家庭拿不拿那张户口,都没啥区别。
 
原本在一线城市无房的工薪家庭,如果要选择落脚地,更多的还是要考虑二线城市。
 
毕竟,这是能够得上的选择。
 
说到底,我们已经不再是那个买房就能发财的年代了,我们实际上进入了发财,才能买房的年代。
 
很多人跟我讲,有没有那种简单易学,一招毙敌的秘诀?
 
我不想回答这类问题,我想讲的,是另一番话。
 
那就是,容易赚的钱,已经被前辈们赚完了。靠狗屎运就能发财的时代一去不复返了。
 
后面的一切都很难,别说发财很难,赚钱都很难,就是这样,你爱接受是这样,不爱接受,也是这样。